广东县级城市楼市的危机,高州市、化州市、信宜市楼市潜力与未来

时间:2022-09-07 23:17:26 | 浏览:1403

广东是全国最为发达的省份之一,更是全国人口最多的省份,现在广东地区的常住人口已经超过了1.26亿。国际化的广州大量的人口聚集广东,也推动了广东的城市建设,绝大多数的人口聚集在广东的珠三角范围,而在泛珠三角区域相对来说,人口也是较为密集的。当

广东是全国最为发达的省份之一,更是全国人口最多的省份,现在广东地区的常住人口已经超过了1.26亿。

国际化的广州

大量的人口聚集广东,也推动了广东的城市建设,绝大多数的人口聚集在广东的珠三角范围,而在泛珠三角区域相对来说,人口也是较为密集的。

当然非珠三角区域的城市化发展,远不如珠三角核心区那么有潜力。

国际化的深圳

那么今天我们就位于广东茂名地区的三座县级城市,与大家进一步剖析,主要剖析高州市、化州市、信宜市楼市潜力与未来。

影响一座楼是固定资产价值的因素有很多,比如:这座城市的常住人口有多少?是处于流出状态还是处于流入状态?这座城市的经济总量有多少?它的产业分布是否高精尖?

正走向发达的城市

那么首先让我们来认识一下这三座县级城市,现在的常住人口分布。

根据第7次人口普查数据,茂名地区的常住人口617万人,在广东地区21座地级市中排名第六,相对而言,茂名市也算是人口大市。

茂名地区的管辖区域只有5个,其中有两个城区,三座县级市。

对于这三座城市而言,高州市现在常住人口132万人,相比于过去10年时间,高州市人口增长4万。高州市的人口总量在茂名地区仅次于电白区,排名第二。

城市发展的印记

化州市的人口与高州市差别不大,化州市常住人口大约为129万人,相比于过去10年时间,化州市人口暴增12万人。化州市的人口总量在茂名地区排名第三。

信宜市常住人口大约为101万,相比于过去10年时间,信宜市常住人口保证10万人,目前信宜市的人口总量在茂名地区排名第五。

我们再来了解一下这三座县级城市目所处的地理位置。

珠三角之所以发展快,在于珠三角的地理位置。侧面反映到地理位置或多或少能决定城市的未来。

化州市地理位置

化州市的地理位置应该是这三座县级城市当中最好的一座城市,化州市距离茂名城区非常近,另外与湛江地区的廉江市、吴川市交界。

高州市地理位置

高州市的地理位置也不差,高州市与茂名城区以及化州市接壤,随着未来大茂名的格局形成,高州也可能会与茂名城区融合发展。

信宜市地理位置

信宜市应该是茂名地区典型的山区市,整个区域绝大多数都是崇山峻岭,当然对于处在泛珠三角区域的信宜市来说,绿水青山就是金山银山,力促信宜市建成泛珠三角区域重要的后花园城市。

我们再来了解一下这三座县级城市,在过去一年完成的经济总量。

2020年,茂名共完成经济总量3,279亿,在全国所有城市排名当中处在第76位,与河北廊坊及江苏连云港、河南周口差不多。

可以说茂名的经济发展一点也不差,而茂名经济在广东更是处于前10位,也是广东地区经济发展中等偏上的区域。

城市建设日新月异

这三座县级城市,经济总量最高的是高州市,2020年,高州市共完成经济总量633亿,在茂名地区排名第三。

另外化州市经济总量560亿,在茂名地区排名第四,信宜市经济总量488亿,在茂名地区排名第五。

可以说,这三地综合实力都不赖,其中高州市还是全国经济发展的百强县市。

小城依旧美

我们再来了解一下这三座县级城市现在的产业分布。

现在高州市三次产业结构比重大约为29.6:22.8:50.3,尽管高州市经济总量较高,但高州市第一产业仍然占比过高,当然侧面反映到,高州市的第一产业较为发达。

高州市是全国的种粮大市,全是种粮面积超过90万亩,而每年的粮食产量更是达到40万吨以上。

高州不但粮食种的多,另外高州的水果种植面积大,荔枝超过55万亩,龙眼超过32万亩。

绿水青山,更是金山银山

随着产业的不断推进,现在高州基本形成农副产品加工、轻工纺织业、医药与健康业、金属制品业等四大核心主导产业。

现在化州市的三次产业结构比重大约为25.2:23.3:51.5,化州在产业结构上与高州没有太大的差别,侧面反映到这个区域的确第一产业很发达。

对于这个区域非常适合种植水果、药材,所以化州水果、药材具有庞大的种植面积。

城市高楼拔地而起

随着产业的不断推进,化州逐渐形成农副产品加工、医药制造、金属制品业、矿产资源加工等四大核心产业。

现在信宜市的三次产业结构比重大约为29.3:17.1:53.6,相对而言,这个区域的工业发展要薄弱一点,但农林渔牧业发展与高州市、化州市没有太大差别。

尽管信宜市是茂名地区的山区市,但这个片区种植粮食的面积高达83万亩,另外这个片区种植水果面积也超过了89万亩。

信宜的工业发展不强,但这个片区也逐渐形成通讯设备制造业、金属切削机床制造、生物药品制造等三大核心产业。

城市的蝶变

我们再来了解一下这三座县级城市,他们的管辖面积和建成区面积。

虽然茂名地区只有5个区县,但对于这个片区管辖面积超过了1.13平方公里,侧面反映到茂名地区绝大多数的区县管辖面积“超大”。

高州市的管辖面积大约3389平方公里,化州市的管辖面积大约2404平方公里,信宜市的管辖面积大约3081平方公里。

可以说这三个区域的管辖面积,比珠三角核心区多个地级城市的城市的面积比还要大。

城市的璀璨灯火

广阔的天地更给予这些区域未来的发展机会,而随着城市化的发展,以及优秀的气候环境,促进了这个区域城市化。

现在高州市建成区面积大约29平方公里,化州市建成区面积26平方公里,另外信宜市建成区面积20平方公里。

我们再来了解一下这三座县级城市现在的房价分布。

广东地区房价最贵的在广州珠江新城以及深圳的深圳湾。当然茂名地区房价与珠三角核心区房价相比有很大差距。

珠江新城

整个茂名地区平均房价大约为0.72万,在全国317个城市排名当中处在第141位。

目前茂名地区房价最贵的是茂南区,平均房价大约为0.79万,对于这三座县级城市而言,高州市平均房价大约为0.65万,在茂名地区仅次于茂南区。

另外化州市的平均房价大约为0.6万在茂名地区排名第四。信宜市的平均房价大约0.58万,在茂名地区排名第五。

越来越美丽的城市

我们从多角度、多维度剖析了这三座县级城市的基本情况,分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积及建成区面积、现在房价分布等角度可以看到:

这三座县级城市经济总量不低,但第二产业也就是工业、建筑业的占比却不高,侧面反映到这三座县级城市工业发展仍然有很长的路要走。

对于这三座县级城市来说,广阔的天地促进为这三座县级城市未来的发展打下良好的基础,也大大提升了这三座县级城市未来的城市格局。

城市与自然的协调发展

相对而言,地理位置与地势平坦而言,化州市好于高州市,高州市好于信宜市。

这三座县级城市人口众多,都是具备百万级的人口城市格局,随着城市化的发展,中心城区的人口必然会持续流入、持续增加。

另外优秀的气候环境促进了很多新茂名人安家在这三个区域,也大大为这三个区域未来楼市的需求提供了一定的支撑。

城市会越来越好

这三座县级城市的房价都不高,差距也并不是很大,而这三座县级城市的房价与全国城市平均房价相比,都有很大的差距。侧面反映到,三座城市楼市泡沫基本不存在。

当然,一座城市房价没有泡沫,并不代表这座城市楼市房价有上涨的空间。

美丽的城市夜色

短期的角度看,本着住房不炒的原则,茂名县级城市楼市房价大涨的概率不高,但下跌的空间非常有限。

但站在更高的高度看茂名的这三座县级城市,未来的大茂名地区或许会快速通过轨道交通相连,加速茂名地区的城市蝶变。

广州的都市生活

随着未来珠三角大湾区的发展,广州、深圳竞争全球更大的中心城市,加速更多的人口聚集珠三角区域,也推动了更多的人口,前往泛珠三角区域安家就业。

茂名距离珠三角核心区不远,也是珠三角核心区带动周边融合发展的桥头堡区域,另外茂名的经济发展也不差,更是整个广东发展的第二梯队,促进了茂名率先在非珠三角的城市当中崛起。

长期的角度看,随着高州市、化州市、信宜市工业大推进、大发展,大力提升第二产业在三次产业结构比重中的比例。

一座生态之城

也会大大提升这三座县级城市的综合实力,随着未来人口的持续流入,未来高州市、化州市、信宜市楼市仍然具有很大的潜力。

城市化不仅仅只是钢筋混凝土,城市化更为重要的是城市相关配套的完善。

城市化不仅仅只是一座座高楼拔地而起,更重要的是城市的医疗设施、基础教育、生态环境的提升。

在过去10年,这三座县级城市均出现一定人口流入,侧面反映这三座县级城市具有一定的潜力,在全国绝大多数县级城市当中脱颖而出,成为人口净流入的城市。

城市的摩天轮

相信接下来5年到10年,广东地区的人口还会更多,当然也会有越来越多的年轻人选择到广东高州市、化州市、信宜市安家创业。

看好这三座城市未来的城市发展,也看好这三座县级城市未来的楼市潜力。

个人观点,仅供参考。

相关资讯

“广东这五年”特刊|高州:向更高水平的全国百强县迈进

5月22日《南方日报》“牢记嘱托 感恩奋进——广东这五年”特别报道。5月,高州大地一派繁忙景象。广药王老吉广东荔枝(茂名)产业园、高州市飞碟轮胎厂整体搬迁项目等66个重点项目建设火力全开,引领高州实体经济稳步发展;2022年茂名荔枝产销资源

高州未来新增4条高速公路、2条高铁,途经这些镇

日前,茂名市人民政府发布关于印发《茂名市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的通知!小编主要截取纲要“十四五”时期茂名市综合交通重点工程中涉及高州的高速公路、主干公路网的相关信息,小伙伴速来了解!谋划推进深南高铁与广

稳经济促投资|高州:4个重点项目完工投产 6个动工开建

第63期《南方日报·高州视窗》01版。“高州福岛玩具有限公司破土动工!”6月14日上午,一个简单而隆重的奠基仪式在高州产业转移工业园举行,在众多嘉宾的共同见证下,这个总投资超亿元的项目正式落地开工。5月28日,高州市中医院南院区内科大楼正式

亿元项目落户!高州长坡镇大石冲村争当乡村振兴排头兵

“我宣布,长坡镇大石冲村湖羊养殖基地正式动工建设!”随着主持人的一声令下,机器的轰鸣声划破冼太故里的上空,投资过亿的湖羊养殖项目正式落户长坡镇大石冲村。“从集体经济薄弱的贫困村到现在投资过亿的集体经济项目落户,我们大石冲村能取得这样的成绩要

重要通知!8月9日,高州开展大规模核酸筛查,采样点→

高州市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于8月9日开展大规模核酸筛查的通告》,指出,高州定于2022年8月9日在部分区域开展大规模核酸筛查工作(具体采样点见附表)。全文如下:全市广大市民朋友们:为进一步贯彻落实“外防输入、内防反弹

双向4车道!高州城区新增一条交通干道,还有这些大工程

高州北江路项目1.工程概况:项目建设起点位于光明北路东侧,终点为规划沿江路(蓝光段),道路总长度约为1489.5m,红线宽30m,规划为城市次干道,双向4车道,建设道路工程、排水排污工程、交通工程、照明工程、绿化工程、通信工程等。2.建设地

盘点!高州2021年十大民生实事都完成了吗?

2022年新春将至,回望过去的2021年,高州十件民生实事项目办理进展如何?近期,高州市人大常委会对相关办理情况进行了督查。记者了解到,去年以来,高州市采取扎实有效措施,高质量推进2021年十件民生实事项目,解决了一批关系群众切身利益的问题

高州和雷州,这两个威震广东的大名,小小县级市怎承受得起?

粤西两兄弟茂名和湛江从民风民俗、风土人情、饮食习惯方面都有很多相似之处,两个城市还有一个同样奇怪的现象,就是高州市和雷州市这两个县级市的名称,让人有点郁闷。外地的朋友可能觉得莫名其妙:“不就是两个名字嘛,挺好听的,有什么想不通的?”但熟悉粤

茂名高州23镇、化州17镇的变迁:广东乡镇人口、工业…最新统计

一、乡镇人口与土地高州市 1 石鼓镇 129820 人化州市 1 中垌镇 124413 人化州市 2 平定镇 123082 人化州市 3 合江镇 115621 人化州市 4 那务镇 101093 人高州市 2 东岸镇 98766 人高州市

广东茂名和高州的关系你能理清吗?

在广东省21个地级行政区(含广州、深圳)中,茂名市是比较知名的,比广州、深圳、佛山、汕头要低一些,比云浮、揭阳、汕尾等市可能要高一些。 茂名市位于广东省的西南沿海,西北与广西玉林接壤,西南与本省湛江市为邻,北接本省的云浮市和阳江市,面积约1

友情链接

SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈龙宝宝起名取名网君山银针官网宝马汽车之家揭阳新闻资讯网平顶山新闻头条网零食资讯网江苏旅游网瑞典旅游网今日临汾杰森斯坦森影迷网咖啡培训网php编程知识双鱼座紫薇网荔枝品种科普网缅甸翡翠网
茂名新闻爆料网是茂名在线地方门户网站,经过茂名在线团队精心打造的地方门户系统,我们不是大家所谓的一个地方门户网站,而是一个地方门户茂名阳光论坛新闻网站,提供高州阳光论坛最新求职、高州阳光论坛最新租房、茂名新闻网最新消息,是为广大地方市民服务的福音。
茂名新闻爆料网 16119.cn ©2022-2028版权所有