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高州市宝光片区

的控制性详细规划公示

将新规划3间完全中学，5间小学

10个社区公园，1个郊野公园，1个植物园

速来了解~

《高州市宝光片区控制性详细规划》公示文字说明

一、规划范围

本次宝光片区规划范围东至鉴江牛屎湾西岸、宝光街道东部边界，西至规划改线后的国道G207，南至红花村，北至茶亭村，总用地面积为1150.13公顷。

二、现状道路交通

片区内以国道G207、冼太大道、通川大道、光明北路、凤凰大道为道路骨架，通向主要居民点的支路也已基本建设完成，主要交通骨架已初具雏形，但主次干道尚不成体系。

三、规划结构

规划形成“四心引领、六片协同、三轴驱动、水廊穿城、绿带环绕”的空间结构。

四心引领：以城市级商贸服务中心、片区级商业中心、两个社区综合服务中心为核心，引领片区发展。

六片协同：规划教育科研片区、滨水宜居片区、康养休闲片区、商务服务片区、运动休闲片区、生态宜居片区等六个功能片区，协调发展。

三轴驱动：依托冼太大道、通川大道、凤凰大道所构成的一条东西向、两条南北向的城市发展轴。

水廊穿城、绿带环绕：以现状水体资源为本底，打通片区水系廊道，多条蓝绿廊道枝状渗透，形成山水围城、水廊穿城的特色格局。

四、用地布局规划

规划建设用地（H）面积共937.57 公顷，占片区总用地面积的81.52 %；其中，规划城市建设用地（H11）面积共902.05 公顷，占片区总用地面积的78.43 %；规划村庄建设用地（H14）面积共22.09 公顷，占片区总用地面积的1.92 %；规划区域公共设施用地（H3）面积共0.10 公顷，占片区总用地面积的0.01 %；规划特殊用地（H4）面积共13.32 公顷，占片区总用地面积的1.16 %。

规划非建设用地（E）面积共212.56 公顷，占片区总用地面积的18.48 %；其中，水域（E1）面积共39.77 公顷，占片区总用地面积的3.46 %；农林用地（E2）面积共172.80 公顷，占片区总用地面积的15.02 %。

1、居住用地（R）

规划居住用地全部为二类居住用地，面积259.30 公顷，占城市建设用地面积的28.75 %。其中规划单独占地的服务设施用地（R22）4.31 公顷，为幼儿园。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

规划公共管理与公共服务设施用地115.44 公顷，占城市建设用地面积的12.80 %。

其中，规划行政办公用地（A1）4.89 公顷；文化设施用地（A2）3.56 公顷；教育科研用地（A3）79.33 公顷，含高等院校用地（A31）10.13 公顷，中小学用地（A33）69.20 公顷；体育用地（A4）5.21 公顷；医疗卫生用地（A5）15.31 公顷；社会福利用地（A6）6.43 公顷；宗教用地（A9）0.72 公顷。

3、商业服务业设施用地（B）

规划商业服务业设施用地22.90 公顷，占城市建设用地面积的2.54 %。

其中，规划商业用地（B1）22.01 公顷；公用设施营业网点用地（B4）0.89 公顷；商住混合用地（R2B1）29.16 公顷。

4、工业用地（M）

规划工业用地23.36 公顷，占城市建设用地面积的2.59 %，为一类工业用地（M1）。

5、物流仓储用地（W）

规划物流仓储用地61.39 公顷，占城市建设用地面积的6.81 %，为一类物流仓储用地（W1）。

6、道路与交通设施用地（S）

规划道路与交通设施用地171.05 公顷，占城市建设用地面积的18.96 %。

其中，规划城市道路用地（S1）164.31 公顷；交通枢纽用地（S3）0.93 公顷；交通场站用地（S4）4.14 公顷，为社会停车场用地（S42）。

7、公用设施用地（U）

规划公用设施用地22.31 公顷，占城市建设用地面积的2.47 %。

其中，规划供应设施用地（U1）0.60 公顷，为供电用地（U12）；环境设施用地（U2）21.31 公顷，为环卫用地（U22）；安全设施用地（U3）0.40 公顷，为消防用地（U31）。

8、绿地与广场用地（G）

规划绿地与广场用地197.15 公顷，占城市建设用地面积的21.86 %。

其中，规划公园绿地（G1）187.48 顷，防护绿地（G2）8.11 公顷，广场用地（G3）1.57 公顷。

五、道路交通规划

规划形成“三横三纵”的城市主干路网系统。

“三横”：包括冼太大道、国道G207、健康路-光明北路；

“三纵”：包括通川大道、凤凰大道、北环路。

六、绿地景观规划

（一）绿地系统规划

规划公园绿地总面积为197.15公顷，占片区城市建设用地面积的21.86 %；规划防护绿地总面积为8.11 公顷，占片区城市建设用地面积的0.90 %；规划广场用地总面积为1.57公顷，占片区城市建设用地面积的0.17%。

（二）景观结构规划

规划形成“一心、两带、两廊、多节点”的景观系统结构。

一心：以由大型水体为引导的宝光片区的大型公园绿地作为片区生态景观核心。

两带：依托两条南北向的水系，结合滨水公园绿地打造形成两条滨水生态景观带。

两廊：打造两条连通高州市郊野公园、高州市植物园的带状公园，形成两条东西走向的生态廊道。

多节点：由片区内均衡分布的社区公园绿地形成的多个生态景观节点。